聚焦加拿大住房 · RBC Economics

加拿大皇家银行经济研究2026/10/06更新于 2026/10/17

可引用研究简报

核心结论 · Tlines 提取

9月加拿大楼市信心再度承压，对美贸易战升级及长期利率上升令买家转趋防御。多数地方地产局报告房屋转售下降，包括温哥华、卡尔加里、多伦多、渥太华、蒙特利尔和魁北克城。许多市场房价走软；温哥华和弗雷泽河谷自2025年初以来持续下跌，多伦多夏季的短暂回升被证实为暂时现象。埃德蒙顿、渥太华和蒙特利尔房价企稳。RBC预计，负担能力改善和经济韧性将逐步释放积压需求并支撑加拿大温和复苏，但前路可能颠簸且各地不均。多伦多转售环比下降5.2%，基准价环比下降0.5%；活跃挂牌量同比下降9.3%，其中公寓约占挂牌量的三分之一。蒙特利尔库存同比上升20%，公寓中位价同比持平，独栋住宅上涨0.4%。温哥华转售较8月下降近8%，综合MLS房价指数同比下降5.5%，年底前乃至2027年可能进一步贬值。卡尔加里相对平稳，但公寓转售同比下降14.3%，价格同比下降8.3%。

机构: 加拿大皇家银行经济研究
发布时间: 2026/10/06
研究主题: 原文未明确说明
时间范围: 原文未明确说明

关键论点

9月对美贸易战升级及长期利率上升削弱了加拿大多数市场的买家信心。
各地走势分化，反映信心、负担能力、积压需求、人口结构、就业市场和库存状况不同。
多伦多持续五个月的初步复苏结束，转售和基准价下跌，公寓供应过剩持续构成下行压力。
温哥华长达四年的低迷持续；可能需要进一步贬值才能吸引买家，或延续至2027年。

关键数字

多伦多转售，9月环比: -5.2%
多伦多基准价，9月环比: -0.5%
多伦多活跃挂牌量，9月同比: -9.3%
蒙特利尔库存，同比: +20%
温哥华综合MLS房价指数，同比: -5.5%

主要风险

对美贸易战进一步升级可能加深买家观望情绪并推迟复苏。
长期利率上升可能抑制住房需求，尤其是在蒙特利尔等负担能力紧张的市场。
多伦多和温哥华公寓供应充裕可能持续构成较大的价格下行压力。

对应原文证据

Median condo prices were flat from a year ago in September, and increased only marginally (up 0.4%) for single-family homes.

上下文：结论为 Tlines 自动提取，并非机构原话；带引号的证据为机构原文。引用时须同时保留机构、日期与时间范围。

在原始来源核验 ↗

下载机构原始 PDF

研报原件

正在载入文档……