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请访问我们的网站 scotiabank.com/economics | 在 Twitter 上关注我们 @ScotiaEconomics | 通过电子邮件联系我们 scotia.economics@scotiabank.com 住房新闻快报 16, 月 2026 日
撰稿人
Patrick Perrier 预测总监 Scotiabank Economics 416.866.4733 patrick.perrier@scotiabank.com
加拿大房屋销售 — 2026 月
加拿大住房市场：经济与通胀前景的不确定性正对市场状况构成压力
摘要
8月至9月，全国销量和新挂牌量双双下降。总体而言，根据销售量与新挂牌量之比以及库存月数，全国转售市场状况温和放松。MLS HPI 在9月录得自去年2月以来最大月度降幅，且仍处于自 2022 年3月开始的下降趋势之中。
9月，加拿大房地产协会报告的全国销售量环比（季调）下降 2.3%，为连续第二个月下降，这两个月的降幅合计已抹去4月至7月期间所录得涨幅的近一半。在我们跟踪的本地市场中，约 2/3 的市场8月至9月销售量下降，其中降幅最明显的是维多利亚（-24.5%）、萨德伯里（-11.4%）和巴里（-9.4%）。截至9月的 12 个月期间，房屋销售下降 7.7%（未季调），近四分之三的跟踪本地市场录得下降。销售量同比降幅最大的是蒙克顿（-26.1%）、萨德伯里（-22.4%）和维多利亚（-17.2%）。
8月至9月，全国新挂牌量（季调）下降 1.8%%，延续了自 2025 年9月开始的温和下降趋势。自那时以来，全国新挂牌量下降 5.4%（未季调），仅略高于 60% 的跟踪本地市场也出现同比下降。
由于9月销售量下降速度略快于新挂牌量，全国销售量与新挂牌量之比从8月的 49.1%（季调）温和降至9月的 48.8%，仍处于全国平衡状况区间的下半段，自 2024 年底以来一直如此。该指标自 2025 年9月以来温和放松（下降 0.6 个百分点；季调数据），但跟踪本地市场中不到一半也录得下降。我们跟踪的另一项市场状况指标——库存月数——也从8月至9月温和放松，从 4.8 个月升至 4.9 个月，略微接近疫情前长期平均值 5.2 个月。
全国（所有市场）MLS 房价指数（HPI）上月延续了自 2022, 年3月开始的下降趋势，8月至9月（季调）下降 0.4%，为今年2月以来最大月度降幅。同期所有户型均录得下降，其中单层独立屋降幅最大（-0.5%），联排别墅降幅最小（-0.2%）。9月，该价格指标较 2025, 年同月下降 3.4%（未季调），所有户型也均出现同比下降。
影响
9月全国住房市场疲软态势延续，体现在销售量走软以及 MLS HPI 自 2022 年初开始的持续下降趋势仍在延续。尽管抵押贷款利率已从近期夏/秋季 2023 的峰值回落，但受全球贸易紧张局势以及近期地缘政治紧张局势加剧的影响，疲弱的需求周期在9月仍在延续。这些紧张局势加剧了通胀担忧和利率压力，并使得未来（实际）收入状况和抵押贷款融资成本的不确定性维持在较高水平。正如以往报告所述，新建住房单元高于平均的速度也加剧了经济状况走软，并对价格构成下行压力。因此，潜在买家的这种观望态度预计将继续对住房需求构成压力，直至贸易和地缘政治紧张局势——及其对预期通胀和购买力状况的相应影响——开始降温。-30 -20 -10 0 10 20 NL（圣约翰斯） 哈利法克斯 圣约翰 蒙克顿 魁北克市 蒙特利尔 温莎 多伦多 汉密尔顿-伯灵顿 温尼伯 萨斯卡通 里贾纳 埃德蒙顿 卡尔加里 维多利亚 温哥华 全国 26 年7月 26 年8月 26 年9月 部分城市房屋销售
% 环比（季调）
来源：Scotiabank Economics、CREA。 加拿大 -26 年9月 -26 年8月 -26 年9月
环比 1 环比 1 同比 2
销售量（% 变化） -2.3 -0.6 -7.7 新挂牌量（% 变化） -1.8 3.5 -5.4 平均价格（% 变化） -2.0 0.9 -1.5 MLS HPI 基准价格（% 变化） -0.4 -0.1 -3.4
-26 年9月 -26 年8月 -25 年9月
销售量与新挂牌量之比（水平） 1 48.8 49.1 49.8 库存月数（水平） 1 4.9 4.8 4.5 1 季调 2 未季调 来源：Scotiabank Economics、CREA。