NAB 澳大利亚住房市场更新 – 9月 26
可引用研究简报
核心结论 · Tlines 提取
澳大利亚住房市场下行在冬季进一步扩大。Cotality房价指数8月全国下跌0.9%，为连续第五个月下降，房价较3月峰值低3.6%。过去三个月93%的首府城市郊区房价下跌，秋季时为45%。悉尼下跌速度略快于2022至2023年回调同期。布里斯班跌1.0%，墨尔本和堪培拉跌1.1%。达尔文是唯一避免下跌的首府。
- 机构
- 澳大利亚国民银行市场研究
- 发布时间
- 2026/09/14
- 研究主题
- 原文未明确说明
- 时间范围
- September 2019
关键论点
- 市场下行已从高价段集中回调转向全面走软，过去三个月93%的首府城市郊区房价下跌，秋季时为45%。
- 需求下降是主要驱动：冬季房屋销量同比下降21%，新挂牌量低17%，但因成交周期拉长，在售库存反升41%。
- 可负担性与偿债能力约束、高房贷利率及生活成本压力限制借贷能力，核心通胀高于预期增加澳央行再次加息的可能性。
- 租赁条件仍处于历史偏紧水平，全国空置率1.9%支撑租金上涨，但3.79%的全国毛租金收益率仍低于多数投资者实现中性现金流所需水平。
关键数字
- 8月全国房价变动
- -0.9%
- 较3月峰值低
- -3.6%
- 过去三个月房价下跌的首府城市郊区占比
- 93%
- 全国空置率
- 1.9%
- 全国毛租金收益率
- 3.79%
主要风险
- 澳央行若再次加息，将加大高家庭债务压力、削弱借贷能力并打击消费者信心。
- 春季销售季可能不如往年活跃，在艰难销售环境下考验需求深度。
- 春季和初夏挂牌量通常季节性上升，可能进一步增加在售供应并拖累房价。
对应原文证据
Adelaide and Perth also moved lower, with values in both cities down 0.8% in August.
The combined regional index was down 0.4% in August, taking regional values 1.2% lower through winter.
Cotality’s quarterly estimate of home sales is tracking 15% lower than the same time last year and 11% below the five-year average.
上下文：结论为 Tlines 自动提取，并非机构原话；带引号的证据为机构原文。引用时须同时保留机构、日期与时间范围。
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本页如何生成
本页的结论、论点、数字与风险由 Tlines 从 NAB Markets 于 2026/09/14 发布的研报中提取并结构化，用于横向比较。机构原文可通过本页来源链接访问，并已在上方完整展示。最后更新于 2026/10/17。方法论 · 来源政策 · AI 使用说明 · 申请更正