月度住房市场更新 3月 16, 2020 2月住房市场活力消退，病毒影响活动 全国二手房销售上月激增：更宜人的天气带来了急需的供应，为抢购狂潮奠定了基础。加拿大2月经季节性调整年化销售环比增长5.9%%，至546,000套，是两年多来最大的一次爆发。除温尼伯外，所有主要市场均较1月有所增长。 卖家在马尼托巴省以东地区掌控市场：尽管全国新挂牌量环比大幅增长7.3%%，但供需状况总体依然紧张。在库存低迷的情况下，蒙特利尔、渥太华-加蒂诺、哈利法克斯和安大略省南部部分地区的买家面临沉重压力。 房价涨幅创近两年新高：加拿大多重挂牌系统房价指数同比增速从1月的4.6%%加快至5.9%%。渥太华（+14.5%%）、蒙特利尔（+10.4%%）和多伦多（+10.2%%）均录得两位数增长。温哥华指数首次在16个月后升至去年同期水平以上。 COVID-19即将改变一切：为减缓新冠病毒传播而采取的空前措施，包括社交距离，可能使今年春天的选房活动几乎停滞。预期中的经济衰退意味着市场近期前景进一步恶化。 二手房销售预计将大幅下滑，但价格可能保持坚挺：全国大多数市场起点偏紧，为房产价值提供了应对回调的缓冲。在这种情况下，潜在卖家也可能推迟挂牌，这将有助于供需保持平衡。2月市场无疑呈现‘活跃’状态... 无论如何，由于COVID-19的威胁似乎仍未显现，加拿大住房市场上月表现强劲。天气转暖，或许是先见之明地应对迫在眉睫的冠状病毒危机，促使更多卖家挂牌，最终有助于缓解部分大量积压的需求。此前几个月，供应减少抑制了大多数主要市场的活动。然而，即使在2月新挂牌量上升的情况下，供需状况依然紧张，有时甚至非常紧张。这或许是买家和卖家在面临新冠疫情准备蛰伏时最重要的收获。大多数本地市场从这个充满挑战的时期开始，Robert Hogue | 高级经济学家 | 416-974-6192 | robert.hogue@rbc.com 546 200 300 400 500 600 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 来源：CREA，RBC经济研究 千套，经季节性调整并年化 加拿大二手房销售 0.64 0.10 0.20 0.30 0.40 0.50 0.60 0.70 0.80 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 卖方市场 平衡市场 买方市场 来源：CREA，RBC经济研究 经季节性调整 加拿大销售与新挂牌量比率 二手房销售 新挂牌量 多重挂牌系统房价指数（综合） 销售与新挂牌量比率 地区 同比%变化 同比%变化 同比%变化 加拿大 26.9 7.5 5.9 0.64 多伦多 44.4 8.0 10.2 0.64 蒙特利尔 23.2 -3.7 10.4 0.91 温哥华 44.5 3.6 0.3 0.53 卡尔加里 19.9 15.5 -0.9 0.52 二月市场快照 5.9 -15 -10 -5 5 10 15 20 25 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 综合指数同比百分比变化 多重挂牌系统房价指数 - 加拿大 来源：CREA，RBC经济研究
月度住房市场更新 | 四月 13, 2018 2 月度住房市场更新 | 三月 16, 2020 强势。事实上，在正常情况下，渥太华、蒙特利尔、哈利法克斯、伦敦、基奇纳-滑铁卢、汉密尔顿乃至多伦多等市场都需要一定程度的降温，因为它们正处于不同程度的过热状态。……尽管即将被‘关闭’ 世界在三月份发生了变化。加拿大住房市场的前景也发生了变化。为减缓新冠病毒传播而采取的前所未有的措施——包括社交距离——有可能使春季的购房活动几乎停滞。即使健康部门没有指示人们暂停行动，买家也有足够的理由采取观望态度。全球股市的暴跌将打击那些指望用股权投资作为首付的买家。24-7 关于COVID-19的新闻报道以及日益严重的经济损失（例如裁员和工时减少）必然会动摇信心。较低的抵押贷款利率起初可能维持市场运转，但最终无法阻止看跌情绪的形成。 价格崩盘不太可能 我们现在预计未来几周全国范围内的二手房销售将大幅下滑。这很可能是暂时的冲击，一旦COVID-19局势平息，今年晚些时候会出现反弹——尽管目前反弹的时机和幅度非常不确定。尽管如此，我们预计房产价值总体上将保持稳定。我们认为，市场的基本面强势——目前大多数主要市场的供需状况紧张——将为抵御调整提供一定缓冲。我们的基准情景是，多伦多、温哥华、渥太华和蒙特利尔的房价近期加速上涨的趋势将在未来一段时间内放缓。然而，草原省份的价格前景并不那么乐观，那里的市场状况较为疲软，加上原油价格暴跌，预计将进一步推低价格。本报告所含材料是加拿大皇家银行的财产，未经版权持有人书面明确授权，不得以任何方式、全部或部分复制。本文所载陈述和统计数据由RBC经济研究部根据被认为可靠的来源信息编制。我们对其准确性或完整性不作任何明示或暗示的陈述或保证。本出版物供投资者和商务人士参考，不构成出售要约或购买证券的招揽。®加拿大皇家银行注册商标。©加拿大皇家银行。2 0.3 -20 -10 10 20 30 40 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 综合指数MLS房价指数同比变化百分比 - 温哥华 来源：CREA，RBC经济研究 -0.9 -20 -10 10 20 30 40 50 60 70 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 综合指数MLS房价指数同比变化百分比 - 卡尔加里 来源：CREA，RBC经济研究 10.2 -10 -5 5 10 15 20 25 30 35 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 综合指数MLS房价指数同比变化百分比 - 多伦多 来源：CREA，RBC经济研究 10.4 -1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 综合指数MLS房价指数同比变化百分比 - 蒙特利尔 来源：CREA，RBC经济研究