2026,年表现较好，2027年降温更为明显
可引用研究简报
核心结论 · Tlines 提取
荷兰银行将2026年荷兰房价涨幅预测从3%上调至3.8%，但因欧洲央行料再加息两次推高房贷利率，将2027年预测从4%下调至2.5%。成交量预测调整为2026年-0.5%、2027年-5.5%。降温由阿姆斯特丹引领，农村省份仍强劲上涨。预计房价不会下跌。
- 机构
- 荷兰银行研究
- 发布时间
- 2026/10/01
- 研究主题
- Inflation
- 时间范围
- 2026 · 2027 · this year
关键论点
- 荷兰楼市上半年表现超预期，2026年房价预测上调，但市场趋势正在降温。
- 欧洲央行料再加息两次至3%存款利率，房贷利率将维持高位，抑制需求并压低2027年房价涨幅。
- 区域分化：阿姆斯特丹降温（NVM称年度价格略降），而格罗宁根二季度同比上涨7.9%。
- 可负担性制约需求：首次购房者借款接近NIBUD上限的95%，二季度实际可支配收入仅增长0.7%。
关键数字
- 2026年房价涨幅预测
- 3.8%（自3%上调）
- 2027年房价涨幅预测
- 2.5%（自4%下调）
- 2026年成交量预测
- -0.5%（自-3%上调）
- 2027年成交量预测
- -5.5%（自-4%下调）
- CBS 2026年8月房价
- 同比+3.3%，环比-0.1%
主要风险
- 欧洲央行加息超预期可能进一步推高房贷利率，削弱借贷能力。
- 阿姆斯特丹降温可能蔓延至其他地区，因其历来是趋势指标。
- 新建住宅仍远低于每年10万套目标，2026年前七个月仅新增37,595套。
对应原文证据
We expect house prices to rise by 3.8% in 2026 and 2.5% in 2027.
· 2026The housing market did better than expected in the first half of 2026.
· 2026We are therefore raising our price forecast for 2026 from 3% to 3.8%.
· 2026
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本页如何生成
本页的结论、论点、数字与风险由 Tlines 从 ABN AMRO Research 于 2026/10/01 发布的研报中提取并结构化，用于横向比较。机构原文可通过本页来源链接访问，并已在上方完整展示。最后更新于 2026/10/17。方法论 · 来源政策 · AI 使用说明 · 申请更正