澳大利亚住宅价格 8月

西太平洋银行研究2026/09/01更新于 2026/10/17

多经济体

可引用研究简报

核心结论 · Tlines 提取

2026年8月澳大利亚住宅价格调整加剧，全国Cotality指数环比下跌0.9%，此前月份数据亦被下修。价格较3月峰值下跌3.6%，年增长率放缓至2.7%。下跌范围扩大，悉尼和墨尔本领跌。销售持续下滑，但初步数据显示最大市场或企稳。西太平洋银行警告近期可能出现‘超调’，特别是季节性顺风不足或利率上升的情况下。

机构: 西太平洋银行研究
发布时间: 2026/09/01
研究主题: 原文未明确说明
时间范围: August 2026

关键论点

价格调整正在扩大：93%的首府城市郊区出现下跌。
悉尼和墨尔本跌幅更为明显，同比分别下跌4.6%和4.7%。
季节性因素加剧了疲软；六月至八月累计跌幅未季调为3.1%，季调后为2.5%，且九月至十一月通常有顺风。
销量迅速下滑，但初步估计显示在低位或现企稳迹象，尤其是悉尼和墨尔本。
此前价格数据的下修表明调整速度更快、幅度更深。
近期价格存在‘超调’风险，特别是如果利率上升或季节性支撑未能兑现。

关键数字

全国房价指数（8月）: 环比-0.9%
年增长率（8月）: 同比+2.7%
较2026年3月峰值跌幅: -3.6%
悉尼房价（8月）: 环比-1.4%，同比-4.6%
墨尔本房价（8月）: 环比-1.1%，同比-4.7%
布里斯班房价（8月）: 环比-1.0%，同比+10.8%
珀斯房价（8月）: 环比-0.8%，同比+15.6%
阿德莱德房价（8月）: 环比-0.8%，同比+8.6%

主要风险

若季节性顺风不足或利率上升，价格可能出现超调。
价格数据可能继续下修，表明调整幅度更深。
销售量可能无法企稳，导致进一步下跌。
经济下滑或意外收紧可能加剧调整。

对应原文证据

Sydney and Melbourne continue to see more pronounced declines with prices now down 4.6%yr and 4.7%yr respectively.
• Preliminary estimates show the number of sales, in rolling 3mth terms, down 6.3%qtr and 15.2%yr.
Preliminary estimates of turnover show rolling 3mth volumes down 6.3%qtr in August and 15.2%yr.

上下文：结论为 Tlines 自动提取，并非机构原话；带引号的证据为机构原文。引用时须同时保留机构、日期与时间范围。

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研报原件

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