第二季度韧性掩盖了比利时住房市场更具挑战性的前景

荷兰国际集团智库2026/09/23更新于 2026/10/17

经济体未知

可引用研究简报

核心结论 · Tlines 提取

比利时楼市在2026年第二季度保持韧性，成交量环比上升2.4%，房价环比上涨0.2%、同比上涨5.3%。但新增抵押贷款仍比去年同期低约10%，长期利率持续上行，ING预计名义房价中位数涨幅将在2026年放缓至2.5%、2027年放缓至2.0%。能源价格上涨可能进一步拉大节能住宅与高耗能住宅之间的价格差距。

机构: 荷兰国际集团智库
发布时间: 2026/09/23
研究主题: 原文未明确说明
时间范围: 2025 · 2026

关键论点

二季度韧性：成交量环比上升2.4%，但仍比2025年二季度低4.1%。
抵押贷款需求疲弱：前八个月新增抵押贷款约比去年同期低10%，预示动能将放缓。
融资条件偏紧：长期利率持续上行，中东局势持续期间难以下行；能源价格回落是利率放松的必要条件。
能效溢价：能源成本高企与更严格的翻新标准支撑节能住宅需求，并可能拉大其与高耗能住宅的价格差距。

关键数字

二季度成交量（环比）: +2.4%
二季度成交量（同比）: -4.1%
二季度房价（环比）: +0.2%
二季度房价（同比）: +5.3%
2026/2027年名义中位数房价涨幅: 2.5% / 2.0%

主要风险

若中东局势持续，长期利率将维持高位，融资条件继续偏紧。
能源价格可能进一步上涨，拉大节能与高耗能住宅之间的价值差距。
更严格的翻新标准抬高未来成本，可能拖累隔热较差房产的需求。

对应原文证据

Transactions increased by 2.4% in the second quarter compared with the previous quarter, although activity was still 4.1% lower than in the second quarter of 2025. · 2025
However, in the coming years, we expect the Belgian housing market to gradually cool again, with nominal median house prices increasing by 2.5% in 2026 and 2.0% in 2027. · 2026

上下文：结论为 Tlines 自动提取，并非机构原话；带引号的证据为机构原文。引用时须同时保留机构、日期与时间范围。

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