住房积压将使租金持续受到关注，直至压力缓解：CBA经济学家
可引用研究简报
核心结论 · Tlines 提取
澳洲联邦银行（CBA）分析显示，澳大利亚租赁市场短期内仍将偏紧：全国租赁空置率约1.8%，明显低于2015至2019年约2.8%的平均水平；八大首府城市挂牌租金同比上涨5.7%。人口增长放缓叠加竣工量回升，应会令租金涨幅趋缓，全国空置率预计到2027年底小幅升至约2%。CPI租金通胀预计2027年升至约4%，随后到2028年底逐步回落至约3.5%。
- 机构
- 澳大利亚联邦银行
- 发布时间
- 2026/10/01
- 研究主题
- Inflation
- 时间范围
- 2027 · year-end 2027 · August 2026 · year-end 2028 · July 2027 · 2026
关键论点
- 即使新建住房足以满足新增需求，多年累积的住房缺口依然存在，因此“阻止短缺恶化”与“消除短缺”是两回事。
- 人口增长放缓与竣工量回升应会收窄新增住房供需缺口，从而令租金涨幅趋缓。
- 挂牌租金向澳大利亚统计局（ABS）CPI租金传导约有12个月时滞，因此此前的挂牌租金上涨将推高2027年的CPI租金。
- 自2027年7月1日起，负扣税一般仅适用于新建住宅；CBA认为这对租金的直接影响较小，调整更多体现在房价走低与收益率上升。
关键数字
- 全国租赁空置率
- 约1.8%
- 2015至2019年平均空置率
- 约2.8%
- 八大首府城市挂牌租金涨幅
- 同比5.7%
- CPI租金预测
- 2027年约4%，到2028年底逐步回落至约3.5%
- 八大首府城市租金收益率
- 从2026年年中约3.75%升至2027年底约4.5%
主要风险
- 竣工量回升与人口增长放缓的时点和幅度均不确定；若延迟，租金与CPI租金通胀将在更长时间内维持高位。
- 各州分化明显：在人口增长快于住房存量增长的地区（西澳大利亚、昆士兰、南澳大利亚），即使全国情况改善，租金压力仍可能持续。
- 2027年7月起的税制调整可能以尚未充分体现的方式改变投资者行为；CBA判断对租金的直接影响较小，但结果仍不确定。
对应原文证据
• CPI rent inflation is forecast to remain around 4% in 2027 before easing.
· 2027The national vacancy rate is forecast to edge up to about 2% by the end of 2027.
· year-end 2027In the most recent inflation data published by the ABS, rental prices rose 3.6% in the 12 months to August 2026, unchanged since May 2026.
· August 2026
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本页的结论、论点、数字与风险由 Tlines 从 Commonwealth Bank 于 2026/10/01 发布的研报中提取并结构化，用于横向比较。机构原文可通过本页来源链接访问，并已在上方完整展示。最后更新于 2026/10/17。方法论 · 来源政策 · AI 使用说明 · 申请更正